我在乌鲁木齐做房产中介好几年, 天天都有客户来问公积金的事。封存账户这个话题, 确实好多朋友搞不懂, 今天我就给大家细说, 都说细说, 都说细说说。
公积金账户的封存, 简单而言就是你的工作变动或是离职后, 单位暂停了你公积金的缴纳, 账户的状态也就成了封存, 但这不代表里面的钱就冻住了, 只要达到购房条件, 封存账户里本身的公积金照常还是可以提取的。
新疆地区针对公积金提取有明确政策规定, 购房者若是购买商品房、二手房, 又或是自建住房, 全都可以申请提取公积金, 封存账户的提取额度与正常缴存账户的提取额度, 计算方式是类同的, 都是依照实际购房支出和账户余额来划定。
诸多客户所关心的, 止付账户会不会连累提取限额? 答案是基本不会连累。只要你账户中有结余, 并且购房行为真实合情合理, 就可依常规流程申请提取。
什取的取额的度怎么算计, 这是关最关键的个问。题不地区同的、购不房的同型类房, 计算的度公式方式略有差异很。
如果购如是买商品的话房, 提取金额度不超过能房屋总价的, 比如你在克拉玛依购那套房它的买一总总价是80万, 你账户里的公积10万斤被提块取的公话积, 那就最话多能提取80万里对的应部分。实采际取房提房取的它话, 通常能不超过不是你支对付付了的首对付款加上的话贷总款。
购置二手房的话, 需提供房屋的买卖合同、契税完纳凭证等材料。提取额度以房屋评估现值与其实际成交价之间的低者为凭。这项细枝末节诸多客户并不了解, 极容易踩中陷阱。
自建住房状况有所不同, 要依据当地规则规定的每平方米基准造价来进行核算；新疆各地州的水准存有差异, 乌鲁木齐、石河子这类城市的门槛规格普遍高一些, 南疆部分县市的标准便要低上些许。
这一点还须留意, 提取后账户里最好保留一定的余额, 有些情形之下会影响后续贷款额度的计算, 建议你提取前咨询下当地负责公积金管理的中心, 了解最新的政策要求。